篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2250萬 總價
7房(室)1廳7衛 格局
88坪 建物登記
參考單價 25.57 萬/坪
主建物面積60 坪
樓別/樓高整棟 / 0樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積23 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆標的屬於典型的「舊市區老宅投資型」產品，適合資金充足且尋求穩定租金收益的投資客，對於自購自住者則需高度謹慎。
主要理由如下：首先，地段優勢極為明顯，位處彰化市核心商圈，鄰近醫院與學校，生活機能完善，長期而言租屋需求穩定。然而，43 年的屋齡加上「加蓋滿」的情況，意味著買方必須面對高昂的潛在整修成本與違建風險，這在交易評估時必須納入折價考量。此外，無車位配置與多套房格局，雖然利於分租增加總收益，但也增加了管理負擔與轉手難度。若您具備現金購買能力且能接受老屋特性，此物件具備不錯的投資價值；但若期待現代化居住品質或容易轉手，則建議多比較周邊新成屋物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
