這個物件在哪裡？坪數多大？

位於彰化縣員林市中正路，建物面積約 21.5坪。

刊登總價 1588 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1064192）聯絡群義員林大同店（04-8399599），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

1588萬總價

7房(室)7衛格局

21.5坪建物登記

參考單價 73.86 萬/坪

主建物面積21.5 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 59 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積34 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱詠勝地產股份有限公司

證號(91)登字第001718號

專業品質

服務態度

04-8399599 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合尋求高租金回報之投資客，但目前資料顯示風險較高，建議暫緩購買並需進一步核實。

主要理由如下：

投資回報率異常：根據資料，總價 1588 萬對應年收租 64200 元，收益極低，這在投資邏輯上無法成立，極大可能是公告數據筆誤（例如是否為 64.2 萬）。必須先與房產仲介確認實際租約內容與租金明細。
屋齡影響貸款：59 年屋齡對銀行授信有高度限制，購屋者需預留更多自備款項，若需高槓桿購屋則難度極高。
空間機能性：21.5 坪 7 房之配置顯示單間空間極度壓縮，僅能作為密集出租用途，難以提升單價轉手，長期增值潛力受限。

若經核實年租金能達 64 萬以上，且購屋者具備現金購屋或高頭期款條件，此物件在員林市區具一定投資價值；反之，若租金數據未變，則不建議購入。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答