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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
588萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
23坪 建物登記
參考單價 25.57 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積20 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校復興國小
鄰近公園縣民公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
結論：建議謹慎評估，僅適合特定需求的買家。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於「地段」與「總價」。在屏東市中心能以 600 萬以下取得靠近火車站與公園的透天厝，具有相當高的機能便利性與投資潛力。
然而，買方必須面對三個核心挑戰： 首先，**土地性質（農地）**是此物件最大的不確定因素，這會導致貸款困難且存在法律風險，建議購屋者在下定前必須確認土地使用分區及建築合法性。 其次，46 年的屋齡意味著您買入的可能僅是「土地價值」，建物本身需視為需全面翻修的狀態，購屋預算除了總價外，還需額外準備一筆顯著的裝修基金。 最後，空間有限，雖然有 3 房，但 23 坪的總面積在分攤後，空間感較窄。
總結建議： 如果您擁有充足的自有資金（不依賴高成數貸款），且擅長房屋翻修，或計畫將其轉化為商用/租賃用途，此物件是一個極佳的切入點。但如果您是尋找「即買即住」且需要高貸款成數的首購族，此物件的風險與後續成本可能過高，不建議輕易出手。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
