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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
898萬 總價
3房(室)3廳3衛 格局
23.53坪 建物登記
參考單價 38.16 萬/坪
主建物面積23.53 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積7.45 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校龜山國小+龜山國中
鄰近公園龜山森之園公園
生活機能后街市場
附近交通龜山區公所
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評價：適合投資客，不建議自住購置。
此物件價格每坪約 38.16 萬，考慮到 44 年的屋齡與無電梯的頂樓條件，在居住屬性上優勢有限，但作為收租投資標的則具備一定吸引力。若您的購買目標是為了「現金流」而非「自住舒適度」，且能接受老建築的管理問題，此物件因鄰近生活機能完善、學校與公家單位，租屋需求通常較穩定，值得列入考慮。
建議購買對象： 尋求低介入成本、即期租金回報的投資型買家。 主要理由： 房屋硬體已更新且目前處於出租狀態，省去了前期裝修與空置期的麻煩；地理位置成熟，雖坪數小但適合學生或單薪青年租住，去化相對容易。惟需注意高齡建築的融資難度與未來轉手的流動性風險，建議在議價時納入老屋折損因子，並確認房屋結構安全無虞後再行簽訂契約。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
