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@桃園蛋蛋媽咪@龜山后街收租金雞母@月收4.5萬@投報6%多

桃園市 龜山區 中原街

898萬 總價

3房(室)3廳3衛 格局

23.53坪 建物登記

參考單價 38.16 萬/坪

主建物面積23.53 坪

樓別/樓高5樓 / 5樓

屋齡 44 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積7.45 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校龜山國中小

鄰近公園龜山森之園公園

生活機能后街傳統市場

附近交通未來捷運橘線

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

房仲照片

桃園蛋蛋媽咪

桃園藝文中正 加盟店

經紀業名稱蛋媽房屋有限公司

證號(102)登字第259320號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件值得購買嗎? 如果您是純投資客,且資金充裕、能接受較長期的持有時間並願意承擔法規風險,此物件值得列入考量;若您考慮自住或追求資產的快速轉手流動性,則不建議購買。

主要理由:

  1. 獲利潛力明確:6% 的投報率在當前低利環境下相當吸引人,且屋況新穎可立即產生現金流。
  2. 地點保值性佳:龜山後街為成熟生活圈,學生與家庭客群穩定,但「44 年無電梯老公寓」在房地產市場中屬於流動性較弱的標的。
  3. 關鍵風險點:請務必確認「套房隔間」是否合法合規,以及銀行對老屋的估價與貸款條件。此外,頂樓無電梯對於未來潛在買家(如換屋族或長輩)來說是一大打折因素,若以投資目的持有需有長期規劃心理準備。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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