篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1125萬 總價
5房(室)2廳4衛 格局
40.37坪 建物登記
參考單價 27.87 萬/坪
主建物面積29.5 坪
樓別/樓高2樓 / 12樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
附屬建物面積2.58 坪
共同使用8.28 坪
土地面積3.57 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費3229 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校省三國小、雙十國中
鄰近公園中正公園
生活機能第二市場
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合追求現金流、不計較居住舒適度的投資型買家，但對於以自住為主要需求的購屋者則不建議購買。
主要理由如下：該物件雖然租金回報率約 3.9%，在房地產市場中屬可接受範圍，能勉強支撐其高於同區老舊大樓的單價，但房屋本體缺點明顯。42 年屋齡意味著未來可能面臨高額維修費用及貸款困難，且 40 餘坪塞入 5 房 4 衛的格局極其擁擠，居住品質低落，僅能作為投資標的。此外，2 樓低樓層加上無車位，限制了未來轉手的買家範圍。若您手頭資金充裕、無貸款壓力且能接受老舊房屋風險，並打算長期收租，則此物件具參考價值；否則建議尋找屋齡較新或格局更合理的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
