篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
658萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
21.71坪 建物登記
參考單價 30.31 萬/坪
主建物面積21.71 坪
樓別/樓高1樓 / 4樓
屋齡 39 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積7.1 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於高雄市鼓山區成熟生活圈，地價價值主要來自於不可複製的地理位置與捷運優勢。對於投資客而言，這是一個值得考慮的標的，因為鄰近大學與觀光景點的租賃需求穩定，租金回報率潛力不錯；但對於自住的購屋者，則需謹慎評估。
購買此物件的主要考量點在於「老舊公寓的重建成本」與「一樓居住體驗」。39 年屋齡意味著必須預留充足的翻新預算，且房屋不保固滲漏問題將是潛在隱憂。若您有充足資金進行大規模整修，且不介意無電梯與低樓層特性，此房產能以低於市場單價的價格入手；反之，若您重視居住隱私、通風採光及貸款額度，建議將其視為次要選項。總體而言，適合「買來收租或自住後再裝修換屋」的進階買家，初次置產者需慎選。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
