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思源復興顯眼店面-新莊店面

新北市 新莊區 思源路

4830萬 總價(含車位)

38.66坪 建物登記

參考單價 124.94 萬/坪

樓別/樓高1樓 / 13樓

屋齡 23 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 店面

車位平面式車位

詳細資訊

土地面積4.21 坪

電梯無

管理方式管理員(警衛)

管理費1700 元/月

朝向方位坐西朝東

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

龍小子

其他 龍邑不動產 直營店

經紀業名稱龍邑不動產仲介有限公司

證號登字第321857號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件屬於「高單價、高租金潛力」的典型商業用產,對於尋求穩定現金流的投資者或計畫自營業的買家來說,具備購買價值。

主要理由如下:

  1. 地段優勢無可取代:思源路與復興路口為新莊核心生活圈,加上鄰近台北醫院,無論是餐飲、醫療周邊或零售業,客群基礎紮實,營運風險相對較低。
  2. 使用彈性佳:雖然單價較高,但方正格局與可打通的使用現狀,提供了後續裝潢與規劃的較高彈性,有助於提升單位坪效。

建議買家在決策前注意以下兩點:

  • 務必確認產權與使用權:因目前與鄰戶打通合租,請確認單獨持有該坪數的出入權限與維護責任分攤,避免日後產權糾紛。
  • 評估整修與維護成本:考量屋齡 23 年的狀態,將裝修與未來可能的修繕預算納入總置入成本,並重新計算實際投資報酬率。

總體而言,若您預算足以負荷且能接受長期持有的策略,這是一個值得深入考察的物件。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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