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花蓮七星潭蔚藍海景電梯套房民宿 花蓮好房成家

花蓮縣 花蓮市 七星街

5980萬 總價

13房(室)2廳14衛 格局

185.54坪 建物登記

參考單價 32.23 萬/坪

樓別/樓高1~5樓 / 5樓

屋齡 12 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積67.45 坪

電梯有

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

戴淑萍 永慶戴老師

花蓮吉安和平 加盟店

經紀業名稱弘天不動產有限公司

證號(102)登字第234913號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:謹慎評估,適合特定投資客

此物件不建議作為一般家庭純自住之用,但對於有意在七星潭經營民宿的投資客而言,具備潛在價值。

主要理由如下:

  1. 法規與用途疑慮: 該物件雖標榜「民宿規格」,但產權登記為「住家用」。購屋者必須確認當地法規是否允許在該地址申請民宿執照,以及是否會被認定為非法營業,這將直接影響資產的安全性與轉手能力。
  2. 持有與營運成本: 13 間房、14 衛的配置意味著高額的水電、清潔與維修費用。若無法持續穩定營運,高昂的總價將成為沉重的持有負擔。
  3. 地段與景觀優勢: 其最大價值在於「步行至海邊」與「海景視野」,此為七星潭區最具稀缺性的資源。若能解決法律層面的經營問題,其租金回報率可能優於一般住宅。

建議您在決策前,務必洽詢當地建設或法規主管機關,確認民宿執照申辦可行性,並實際評估長期營運的現金流壓力。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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