這個物件在哪裡？坪數多大？

位於南投縣竹山鎮前山路，建物面積約 872坪。

刊登總價 56800 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1044887）聯絡蔡昆霖（0903530358），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

56800萬總價

格局

872坪建物登記

參考單價 65.14 萬/坪

樓別/樓高0樓 / 0樓

屋齡 53 年

法定用途廠房

形式/類型廠房/ 工廠

車位庭院式

詳細資訊

土地面積4440 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱虹信不動產經紀有限公司

證號(110)登字第396184號

專業品質

服務態度

0903530358 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這是一筆總價近 5.68 億元的工業用房地產產標的，從買房者的角度來看，此物件並不適合一般自住型購屋者，但對於具備資金實力與產業需求之投資者或企業主而言，具備一定吸引力。

主要理由如下：

用途與需求匹配度低：此物件用途為廠房，且屋齡高達 53 年，若無實際生產或倉儲需求，單純作為住宅用途在法律與便利性上皆不可行。
稀缺性與交通優勢：其最大賣點在於 4440 坪的大面積及國道三號旁的交通便利性，對於物流、製造業來說，這是極具競爭力的資產配置，尤其是 10 米道路貨櫃車可達，解決了大型車輛進出的痛點。
財務風險需審慎評估：由於單價計算方式（地坪 vs 建坪）在資訊中略有混淆，買家必須在洽詢時釐清成本；同時，銀行對高屋齡工業不動產的授信態度通常較保守，買家需確認融資比例與資金週轉能力。

總結建議：若您身為企業主，尋求擴充廠區或佈局物流倉儲，此物件值得深入探訪，但務必進行詳盡的法令調查與建物安檢。若您僅為一般購屋者投資，鑑於流動性較差且使用限制多，建議採取觀望態度。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答