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中部廠房土地、彰化買屋賣屋-員林-橋信國小旁-商辦大樓

彰化縣 員林市 法院南街

12000萬 總價

格局

399.31坪 建物登記

參考單價 30.05 萬/坪

主建物面積390.48 坪

樓別/樓高整棟 / 6樓

屋齡 26 年

法定用途工業用

形式/類型住辦/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積8.83 坪

土地面積79.81 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校橋信國小、大同國中

鄰近公園十七分公園

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

王書鴻/王絲絨

西環 加盟店

經紀業名稱鎧碩開發有限公司

證號108登字第340954號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這是一筆位於員林核心區域的整棟商辦/工業區物件,總價 1.2 億,適合企業總部設置、長期收租投資或需要工業區身分進行商業註冊的買家。

是否值得購買: 如果您是「企業自用」或「專業投資者」,且能接受老屋更新成本,此物件值得考慮;但如果是追求自住舒適度或短期投機,建議謹慎評估。

主要理由:

  1. 地段與機能:位於員林法院南街周邊,鄰近學校與公園,生活與交通便利度在工業區中屬較佳水準。
  2. 成本效益:雖單價看似偏高,但工業用地稅負較低,若作為總部辦公室,長期持有的持有成本優於商業區。
  3. 風險提示:屋齡 26 年接近老屋貸款限制,且單價 300 萬/坪需確認是否溢價,建議先與周邊類似屋齡物件比價,並詳細確認房屋結構安全與公共設施維護狀況後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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