這個物件在哪裡？坪數多大？

位於南投縣南投市大庄路，建物面積約 45.79坪。

刊登總價 1380 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1043282）聯絡許淑怡（0988-278262），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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1380萬總價

45.79坪建物登記

參考單價 30.14 萬/坪

主建物面積45.79 坪

樓別/樓高0樓 / 3樓

屋齡 44 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 店面

車位平面式車位

車位描述門前停車

詳細資訊

土地面積24.2 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東南朝西北

鄰近學校南投國小南崗國中南投商工

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱地富不動產經紀有限公司

證號108登字第349872號

專業品質

服務態度

0988-278262 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於尋求穩定現金流的投資者而言，具備相當的吸引力，尤其是其位於南投市核心學區與商業區，能同時兼顧店面經營與套房收租，資產配置多元。然而，屋齡老舊與加建面積是必須謹慎考量的重大風險點。

主要理由如下：

地段與需求：鄰近學區與家樂福，確保了基礎的客源與租屋需求，抗跌性尚可。
風險控制：44 年屋齡意味著可能需投入一筆預期的維修基金，且「加建 26 坪」的法律狀態需透過產籍證明與專業估價確認其合法性，否則可能影響貸款額度與未來拆遷補償。
建議策略：若您打算長期持有並自行管理修繕，此物件值得列入優先考慮；但若您尋求的是「安心置產、無需擔心維修與法律糾紛」，則建議先確認加建部分的法律風險，或尋求更年輕的物件。總體而言，這是一筆高潛在報酬伴隨較高維護風險的投資。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答