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阿蓮近大崗山生態區適投資平房~張秀香0956849917房屋

高雄市 阿蓮區 峰園路

338萬 總價

4房(室)2廳1衛 格局

20.73坪 建物登記

參考單價 16.3 萬/坪

主建物面積20.73 坪

樓別/樓高樓 / 1樓

屋齡 55 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積26.05 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

張秀香

岡山介壽大義店 加盟店

經紀業名稱和成不動產有限公司

證號(92)登字第 028439 號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:

此物件對於**「預算有限的首購族」或「尋求高投資報酬率者」**具有購買價值,但不適合追求舒適居住品質或長期持有的購屋者。

主要理由如下:

  1. 性價比極低但風險並存:338 萬的總價在高雄地區確實相當便宜,對於資金有限的買家是進場的良機。然而,55 年屋齡是最大的隱憂,不僅銀行貸款可能受限(年限縮短或成數降低),房屋結構安全與修繕成本也是一筆不確定的開銷。
  2. 居住機能不符現代需求:20 多坪的空間要容納 4 房 1 衛,格局設計明顯過於陳舊,居住空間將十分擁擠,可能無法滿足一般現代家庭的日常生活品質,適合投資或作為老人臨時居所,但不建議長期自住。
  3. 地段價值支撐力尚可:阿蓮區峰園路鄰近學校與大崗山生態區,生活機能穩定且通勤便利,這為未來潛在的保值性提供一定基礎,若有意長期持有等待區域開發或重建機遇,此物件值得列入考量。

總結: 建議您務必確認房屋結構安全狀況及銀行貸款成數後再行決定,此標的是「低價低風險偏好」者的選項,而非一般舒適型住宅的首選。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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