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政治大學附近收租屋文山房屋買賣

台北市 文山區 指南路三段

1680萬 總價

5房(室)5衛 格局

29.98坪 建物登記

參考單價 56.04 萬/坪 原價 1788 萬

主建物面積24.06 坪

樓別/樓高2樓 / 5樓

屋齡 40 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積3.35 坪

共同使用2.57 坪

土地面積9.81 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

朋朋

東森房屋 木新 加盟店

經紀業名稱大漢秋風不動產經紀有限公司

證號(89)北市證經字第00112號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

【購買建議】:適合純投資客,非自住首選,購屋需謹慎評估資金流。

【主要理由】 此物件的核心賣點在於「地段」與「收租」,而非建築本體。

  1. 投資性強: 政大周邊的學生租屋市場雖具需求,但 5 房 5 衛的格局在 30 餘坪的空間內顯得過於密集,居住品質較低,因此完全不適合買來自用,僅能作為收租投資標的。
  2. 價格與風險權衡: 目前單價 56 萬/坪對於 40 年屋齡的公寓而言並不便宜,且屋齡較長會影響銀行鑑價與貸款額度,請務必先向銀行確認核貸成數,避免頭期款不足。
  3. 長期持有心態: 考量到無電梯、老屋維修成本及少子化對租金市場的潛在衝擊,若您能接受高回報伴隨的高風險,且確認租金回報率能覆蓋利息與維修成本,則值得考慮;若尋求資產保值或自住需求,建議暫緩購入,尋找樓齡較新或具電梯之物件。

建議您在決定前,先實際訪看建物內部管線狀況,並詳算稅後淨報酬率,再行斟酌。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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