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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2380萬 總價
5房(室)2廳3衛 格局
59坪 建物登記
參考單價 40.34 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積39 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校崇蘭國小 大同高中
鄰近公園環保公園
生活機能全聯超商
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：建議謹慎評估，僅推薦給「有特定商業經營需求」且「能承受較高風險」的買家。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其「獨特性」與「商用潛力」。對於想要在屏東市區開設特色餐廳或文創空間的創業家來說，這是一個極佳的起點，因為它已具備基礎形象且位於機能良好地段。
然而，從純購屋自住的角度來看，此物件存在兩個重大風險：首先是 29 年的屋齡，買家需預留大筆預算進行室內外翻修；其次且最關鍵的是 地權性質，物件名稱標註為「農地」而用途為「住家用」，這在房地產交易中屬於高風險訊號，會直接影響貸款成數及合法性。
建議： 若您對此物件感興趣，請務必在看屋時要求查看「土地登記簿謄本」與「建物登記簿謄本」，確認土地實際分類與使用狀態，並諮詢銀行關於該類物件的貸款成數，以免在簽約後才發現資金缺口。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
