這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市楊梅區上湖五路，建物面積約 54.22坪。

刊登總價 2480 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1033566）聯絡余旻鍹(妮姐)（0937810105），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

2480萬總價

2房(室)2廳2衛格局

54.22坪建物登記

參考單價 45.74 萬/坪

主建物面積54.22 坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

屋齡 16 年

法定用途農舍

形式/類型住宅/ 農舍

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積528.77 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱一亨企業社

證號(111)登字第416593號

專業品質

服務態度

0937810105 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「具備農民身份」或有特定長期置產需求的買方而言，值得列入考慮，但必須先解決資訊落差與法規限制兩大好難題。

主要理由如下：

價格具吸引力：在楊梅區擁有農舍土地，且單價低於一般住宅密度，若作為退休居所或家族傳承資產，性價比不錯。
地理位置優越：鄰近台 31 號是最大亮點，對於需要在竹科與桃園間移動的買主非常便利，生活機能與交通掌握度佳。
潛在風險需釐清：標題坪數與資料嚴重不符（528 vs 54），這在交易上屬重大疑慮，務必確認地籍圖說及實際使用範圍。此外，因屬於農舍用途，買方需自我評估是否符合申請資格以及未來轉手時會面臨的銀行貸款成數限制。

總結建議：如果您已具備農舍購買資格，且能接受三面臨路可能帶來的噪音與生活干擾，這是一筆具長期價值的資產；但若純以短期投資或高流動性為目的，此類型的房產風險較一般透天住宅來得高，請謹慎評估。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答