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花蓮市❤️高投報❤️36套房❤️大店面 花蓮退休宅

花蓮縣 花蓮市 中正路

6550萬 總價(含車位)

36房(室)2廳37衛 格局

315.59坪 建物登記

參考單價 20.75 萬/坪

主建物面積275.44 坪

樓別/樓高整棟 / 5樓

屋齡 32 年

法定用途商業用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積19.21 坪

共同使用20.94 坪

土地面積90.75 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

俊欣

花蓮後站首富 加盟店

經紀業名稱欣浩美開發有限公司

證號(107)登字第329567號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這筆標的非常適合**「以收租為目標的長期投資者」**,而不適合以「自住」或「短線投機」為目的。

是否值得購買? 值得考慮,但需謹慎評估財務與管理能力。

主要理由:

  1. 報酬率亮眼:以目前預估月入 25 萬計算,年報酬率接近 4.5%,在當前低利環境下,對於現金流需求高的買方來說,是一項具吸引力的資產。中正路作為花蓮核心商圈,位置抗跌性強。
  2. 老屋潛在風險:32 年的屋齡是最大隱憂。您需要預留一筆「大筆維修基金」,並確認銀行能否提供足夠的貸款額度。此外,36 間套房的租務管理若需外包,每年將增加一筆管理成本。
  3. 建議行動:若您預算充裕且尋求退休現金流,建議務必在簽約前進行詳細的房屋檢核(尤其是管線與結構安全),並重新驗證現存租約的真實性與到期日,以確保收益不低於預期。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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