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★桃園文穩成家★捷運G09★年收45萬以上★穩定收租四套房

桃園市 桃園區 愛一街

1158萬 總價

4房(室)4衛 格局

30.44坪 建物登記

參考單價 38.04 萬/坪

主建物面積30.44 坪

樓別/樓高3樓 / 4樓

屋齡 43 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積8.62 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校成功國小+慈文國中

鄰近公園永康公園

生活機能力行市場

附近交通桃園客運+G09捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

文期

桃園藝文中正 加盟店

經紀業名稱蛋媽房屋有限公司

證號(103)登字第278492號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件非常適合以「投資收租」為首要目標的買方考慮,若主要考量自住便利性或資產長期快速增值,則需再三斟酌。

購買建議: 值得入手,但前提是您的預算足以涵蓋老屋潛在維修成本且能接受較長貸款年限的限制。

主要理由:

  1. 現金流優勢:每月約 3.9 萬的穩定租金流入,投報率約 4%,在當前低利環境下表現優異,能有效降低資金持有成本。
  2. 地段成熟:位於桃園核心區且鄰近捷運站與學校,確保了租賃需求的穩定性,長期持有風險相對較低。
  3. 關鍵考量:由於屋齡已逾 40 年,請務必在簽約前確認銀行貸款成數與年限條件,並預留一筆整修基金以應對老舊設施的維護需求,才能確保這是一筆穩健的投資。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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