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捷運都會公園站翻新一樓4.5米面寬美滴公寓

高雄市 楠梓區 青農路

1098萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

23.17坪 建物登記

參考單價 47.39 萬/坪

主建物面積18.93 坪

樓別/樓高1樓 / 5樓

屋齡 41 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位其它

車位描述門口停車

詳細資訊

附屬建物面積2.33 坪

共同使用1.91 坪

土地面積6.8 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

高雄房仲嘉偉哥

高雄三井中山店 加盟店

經紀業名稱賦御盛仲介經紀有限公司

證號(111)登字第427084號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議: 此物件適合追求「高 CP 值」、「通勤便利性」以及「無電梯居住需求」的買家,但並不適合尋求長期資產增值或需要電梯便利的高齡家庭。

主要理由:

  1. 價格優勢明顯:在捷運沿線老公寓市場中,每坪約 47 萬的價格相對具競爭力,且內部已翻新完成,節省了裝潢成本與時間,是快速入手的選擇。
  2. 功能完整度高:在一樓老舊建築中提供 3 房 2 廳 2 衛的格局,非常實用,特別適合預算有限但對居住空間需求大的家庭。
  3. 風險需評估:由於屋齡達 41 年且車位產權狀態不明確,購買前建議請專業技師協助檢測房屋結構與漏水狀況,並向房仲確認車位的法律歸屬,以確保日後無轉手或居住疑慮。

綜合而言,若您將此視為長期自用或出租投資,這是一個性價比極高的選擇;但若能接受一樓特性且確認車位安全,則更值得入手。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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