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花蓮鳳林❤️丁種建築用地❤️合法建物 花蓮工業地

花蓮縣 鳳林鎮 民樂路

2000萬 總價

開放空間 格局

149坪 建物登記

參考單價 13.42 萬/坪 原價 2300 萬

主建物面積149 坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

屋齡 43 年

法定用途工業用

形式/類型廠房/ 工廠

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積500 坪

電梯無

管理方式無

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

俊欣

花蓮後站首富 加盟店

經紀業名稱欣浩美開發有限公司

證號(107)登字第329567號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這筆投資標的並非一般住宅,而屬工業用地與廠房。

是否值得購買? 若您計畫自用設廠或進行產業置產,且確認財務能涵蓋老舊廠房的維護與整修成本,則可考慮;但若您的目的是自住居住或短期投資轉手,則不建議購買。

主要理由:

  1. 用途限制:工業用地無法合法居住,缺乏生活機能,且居住風險高。
  2. 資產風險:43 年屋齡意味著潛在的結構整修負擔,且隨著時間折損。
  3. 流動性考量:工業區資產流通性較差,2000 萬的總價在鳳林地區需確認是否物超所值,未來轉手可能面臨較長時間的磨合。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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