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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1158萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
18.37坪 建物登記
參考單價 63.04 萬/坪 原價 1180 萬
主建物面積12.04 坪
樓別/樓高1樓 / 8樓
屋齡 3 年
法定用途日用品零售. 服務設施. 停車空間
形式/類型其它/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費960 元/月
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校興華國小. 中正國中
鄰近公園中華公園
生活機能勝利路黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於湖口鄉核心仁商圈，屬於「店面」性質但附帶居住空間的小坪數產品。綜合評估後，我認為此物件值得買方進一步考察，特別是目標為自用小型工作室或長線收租投資的族群。
主要理由如下： 首先，屋況與持有成本優勢明顯。3 年屋齡代表硬體設備良好，每月僅千元級的管理費在店面市場中相當罕見，能大幅減輕買入後的現金流壓力。其次，地段商業潛力強。鄰近黃昏市場、便利商店及工業區，支撐了穩定的在地消費力，尤其適合美妝、寵物或餐飲小型複合店等「輕業態」。最後，屋主誠意出售提供了議價契機。在總價 1158 萬元的前提下，若能透過議價確認單價是否符合周邊行情，並確認商業執照無問題，這將是一筆性價比不錯的資產配置。建議買方務必實地探勘招牌展示效果與停車動線，再行決定是否下手。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
