篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
798萬 總價(含車位)
3房(室)2廳1衛 格局
36.42坪 建物登記
參考單價 21.91 萬/坪
主建物面積17.72 坪
樓別/樓高6樓 / 7樓
屋齡 79 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位平面式車位
影音專區
管理方式社區守望亭
管理費315 元/月
鄰近學校嘉北國小、北興國中
鄰近公園頂庄公園
生活機能北興市場、友愛商圈
附近交通嘉北車站、北門車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 值得考慮，但需評估貸款與居住型態。 此物件屬於「地段優於屋況」的類型，適合追求生活便利度高、預算有限或打算長期持有的買方。
主要理由： 首先，地段與價格優勢明顯。在嘉義市東區核心區，798 萬含車位的價格具有吸引力，且生活機能（學校、醫院、商圈）成熟，自住或出租的便利性極高。其次，持有成本極低，月管理費僅 315 元，能有效節省長期開銷。
然而，屋齡 79 年是最關鍵的風險點。這意味著該建物可能無電梯，對長輩或不方便爬樓梯的家庭較不友善，且銀行對於高齡建案的貸款審查可能較嚴格，建議先與銀行確認貸款可行性。此外，雖宣稱「全新屋況」，仍建議請專業驗屋確認內部結構安全。若您重視交通便利性勝過建築新穎度，且能接受爬樓梯與潛在維修風險，這是一筆高 CP 值的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
