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泰山店面【7098】

新北市 泰山區 新北大道

9000萬 總價

格局

91.25坪 建物登記

參考單價 98.63 萬/坪

樓別/樓高-1~2樓 / 0樓

法定用途工業用

形式/類型廠房/ 廠辦

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積61.53 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

房仲照片

鑫辰國際不動產

鑫辰國際不動產 直營店

經紀業名稱鑫辰國際不動產投資顧問有限公司

證號(97)北縣字第001633號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件適合具備明確商業用途或專注於高報酬率投資的買家,不建議作為自購店面或純住宅用途。

主要理由:

  1. 用途限制是關鍵:標的物為「工業用」土地,這意味著其使用目的受限,無法開設一般店鋪或作為住宅,購買前務必確認您的經營計畫是否符合工廠或廠辦規定。
  2. 地點與交通加分:新北大道臨路且近捷運,對於需要高流量或物流便捷性的企業具有吸引力,這也是支撐其高昂單價(約 98.63 萬/坪)的主要因子。
  3. 車位缺失為硬傷:缺少車位對於商業訪客與員工動線是顯著缺點,可能影響長期租金水準。
  4. 資金門檻考量:總價約 9,000 萬元,屬於高單價資產。若您有資金調度能力且尋求長期收租,此地段具潛在保值力;若資金流動性有限,則需謹慎評估。

建議您在下標前,務必查閱地籍謄本確認土地使用分區詳細規定,並實際考察現況與租約細節,以確保符合投資預期。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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