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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
750萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
32.86坪 建物登記
參考單價 22.82 萬/坪
主建物面積32.86 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積32.08 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「自住需求大於投資」的特定買方，建議謹慎評估。
此物件最大的賣點在於「已更新水電」且「家具全送」，對於不想投入裝修時間、希望直接享受田園生活的退休族群而言，相當省心。然而，從財務角度來看，新城鄉的高單價（每坪近 23 萬）與 42 年的屋齡存在矛盾，這意味著未來轉售難度較高，且銀行貸放成數可能受限。
若您計畫長期持有並自住，且預算充足不依賴高額貸款，此屋的田園景觀與空間格局是優選；但若您有資產增值需求，或需依賴銀行貸款買房，此物件的屋齡與地理位置風險較大，建議優先考慮屋齡較新或位於花蓮市區的物件，或需請專業驗屋師確認結構安全後再作決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
