篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2380萬 總價
96.28坪 建物登記
參考單價 24.72 萬/坪
主建物面積88.68 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 29 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積7.6 坪
土地面積22.08 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校苓洲國小 苓雅國中
鄰近公園星光水岸公園
生活機能傳統市場
附近交通R8三多商圈站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於高雄市苓雅區的核心地帶，鄰近捷運與客運中心，具備極高的商業開發潛力與交通優勢，特別適合長期投資、商用辦公或經營套房租賃的買家。7 房 8 衛的配置能有效分散租戶風險並創造穩定現金流。
然而，由於屋齡接近 30 年且為「商業用」性質，購屋成本中的持有稅費較高，且銀行貸案評估可能不如住宅寬鬆。若您的目標是置產自住或單純追求租金報酬率，此物件的地理位置無可替代；但若您對維護老舊建築無準備或缺乏商用貸款額度，則需謹慎評估總價與資金調度能力。
結論：值得投資型買家購買，但不建議作為第一套自住房產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
