篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2380萬 總價
96.28坪 建物登記
參考單價 24.72 萬/坪
主建物面積88.68 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 29 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積7.6 坪
土地面積22.08 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校苓洲國小 苓雅國中
鄰近公園星光水岸公園
生活機能傳統市場
附近交通R8三多商圈站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議結論：適合投資客進場，自住者需再斟酌。
此物件位於高雄苓雅區最精華的三多商圈地段，交通與商業機能極強，尤其規劃為多套房格局，若經營得宜，預計能產生穩定的現金流。然而，買房決策上您必須注意兩點關鍵：一是價格因素，參考單價每坪 24.72 萬對於近 30 年屋齡的老建物來說，溢價稍高；二是商用性質，不含車位且為商業使用，意味著更高的持有成本（稅金）與較低的銀行融資成數。如果您具備資金實力並規劃長期收租或經營商辦，此地段值得列入考量的優質標的；但若以自住或短期投資獲利為主，建議評估後端維護成本及周邊租金回報率是否符合預期。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
