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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3600萬 總價
4房(室)3廳5衛 格局
67.05坪 建物登記
參考單價 53.69 萬/坪
主建物面積67.05 坪
樓別/樓高整棟 / 0樓
屋齡 68 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位庭院式
詳細資訊
土地面積78.47 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校協進國小
生活機能海安生活圈
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台南中西區核心地帶，屬於典型的「土地價值高於建築價值」的類型。對於具備長期持有意願、有重建規劃或對學區與地段有強需求的買方來說，這是一個值得考慮的目標，尤其是其寬敞的土地坪數在市中心極具稀缺性。
然而，68 年的屋齡是最大的風險點。購屋前務必確認銀行對該房產的貸款成數與年限限制，並預留一筆高額的整修或重建預算。若您追求的是立即入住且不需大規模裝修的便利性，此物件可能不是最佳選擇；但若您看好市中心土地增值潛力，或有自地重蓋的計畫，這則標的高性價比值得進一步洽談看屋。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
