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南港車站10分鐘水岸第一排雙北超低價

新北市 石碇區 碇坪路一段

2598萬 總價(含車位)

開放空間 格局

90.69坪 建物登記

參考單價 24.68 萬/坪 原價 2877 萬

主建物面積46.3 坪

樓別/樓高5樓 / 6樓

屋齡 4 年

法定用途廠房

形式/類型廠房/ 廠辦

車位坡道平面式

詳細資訊

社區石川水岸

附屬建物面積7.66 坪

共同使用17.39 坪

土地面積13.9 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費3211 元/月

朝向方位坐西南朝東北

鄰近學校石碇國小,國中,高中,幼稚園,華梵大學。

鄰近公園石碇老街,淡蘭古道

生活機能7-11,全家便利商店

附近交通國道5號北宜高速公路

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

家溱

朝沛安不動產 直營店

經紀業名稱朝沛安國際股份有限公司

證號108年登字348609號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件不建議作為一般「自住」用途購買,但對於特定商業或辦公需求者而言,可作為考量選項。

主要理由如下:

  1. 性質不符: 此物件登記為「廠房/廠辦」,非住宅用途,無法享受住宅的居住法規保障,且衛浴配置(1 衛)對於近 100 坪的空間而言,居住舒適度不足,無法滿足長期家庭居住需求。
  2. 通勤時間需理性評估: 雖廣告宣稱「南港車站 10 分鐘」,但實際上位於石碇區,需依賴國道 5 號,早晚尖峰時段通勤時間通常需 30 分鐘至 40 分鐘,與廣告宣傳有落差,需考量長期通勤成本。
  3. 投資屬性: 此物件適合企業登記使用、工作室、網購倉儲等需求,或視為長期持有之投資標的。若以投資眼光來看,其單價優勢與新屋條件尚可,但需接受流動性較住宅低的事實。

結論: 若您計劃在此居住,建議尋找同區域或鄰近汐止、南港的一般住宅;若您需要獨立的辦公或營業空間,且能接受較偏遠的地理位置,此物件具備一定的成本優勢與空間彈性。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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