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南港車站10分鐘水岸第一排商辦

新北市 石碇區 碇坪路一段

2528萬 總價(含車位)

開放空間 格局

90.69坪 建物登記

參考單價 23.91 萬/坪 原價 2668 萬

主建物面積46.3 坪

樓別/樓高3樓 / 6樓

屋齡 4 年

法定用途廠房

形式/類型廠房/ 廠辦

車位坡道平面式

詳細資訊

社區石川水岸

附屬建物面積7.66 坪

共同使用17.39 坪

土地面積13.9 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費3211 元/月

朝向方位坐西南朝東北

鄰近學校石碇國小,國中,高中,幼稚園,華梵大學。

鄰近公園石碇老街,淡蘭古道

生活機能7-11,全家便利商店

附近交通國道5號北宜高速公路

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

家溱

朝沛安不動產 直營店

經紀業名稱朝沛安國際股份有限公司

證號108年登字348609號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:適合特定需求者,非普遍推薦標的

此物件對於追求高投資報酬率或居住便利性的買方來說,風險較明確,但若您的使用目的與「環境優勢」及「低成本大空間」相符,則具備相當的吸引力。

主要理由如下:

  1. 性價比與環境結合:若您希望以低於南港市區的成本取得大坪數空間,且公司營運不需依賴大量人流(如網購、工作室、倉儲),這裡能以較低的管理費和新穎的建築提供優質環境。
  2. 通勤成本需權衡:雖然交通時間短,但國道 5 號的壅塞是客觀存在的不確定因素。需評估員工通勤時間成本與客戶拜訪的便利性。
  3. 使用限制注意:由於用途登記為廠房,購買前務必確認公司登記的可行性及租屋對象的限制,避免購買後無法達成預期商業用途。

總體而言,這是一個「為特定產業量身打造」的物件,建議買方優先確認自身業務性質是否與環境優勢(自然、安靜、低成本)高度契合,再考慮是否入手。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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