這個物件在哪裡？坪數多大？

位於花蓮縣花蓮市國興三街，社區為富國首席，建物面積約 31.94坪。

刊登總價 1238 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1015358）聯絡俊欣（0913541307），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

1238萬總價(含車位)

2房(室)2廳2衛格局

31.94坪建物登記

參考單價 38.76 萬/坪

主建物面積17.42 坪

樓別/樓高3樓 / 8樓

屋齡 1 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位平面式車位

詳細資訊

附屬建物面積1.52 坪

共同使用13 坪

土地面積6.65 坪

電梯有

管理方式其它

管理描述未定

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱欣浩美開發有限公司

證號(107)登字第329567號

專業品質

服務態度

0913541307 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件為花蓮市站前核心區的全新華廈，總價 1238 萬（含車位），單價約 38.76 萬/坪。從購屋者角度來看，這是一筆值得考慮的資產，特別是對於重視生活便利度與居住品質的買方。

購買建議與理由：

適合自住或退休規劃：由於屋齡僅 1 年且格局為 2 房 2 廳 2 衛，非常適合兩人世界或隔代教養家庭。加上站前交通方便，對於長者或需頻繁通勤者而言，生活品質有保障。
坪效與價格評估：總坪數 31.94 坪雖含車位，但在站前地段能取得如此新穎的住宅，且無需額外尋找車位，對購屋者來說省去了額外購置車位的麻煩與費用，具備一定的高 CP 值。
需注意流動性風險：由於案名帶有「退休宅」屬性，建議在購買前評估未來轉手需求。若您打算長期持有（例如自用退休或收租），此限制影響較小；若短期投機或預期快速換屋，則需留意當地房市流動性。

總結：若您預算在 1200 萬至 1300 萬之間，且目標是位於花蓮縣城核心區的新房子，此物件在地段、屋齡與功能上均具備相當吸引力，值得列入優先看房名單。建議進一步確認室內實際坪數及社區公設比，以確保符合居住預期。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答