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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
728萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
32.5坪 建物登記
參考單價 22.4 萬/坪 原價 758 萬
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位獨立車庫
車位描述騎樓停車
詳細資訊
土地面積21.5 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校東寧國小、內埔國中
鄰近公園龍頸溪公園
生活機能814
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
結論：建議謹慎評估，需確認土地性質後再決定。
主要理由： 從購屋者角度來看，此物件最大的吸引力在於其優異的學區位置與低總價，對於想要在內埔鄉尋找自用住宅的家庭而言，是一個機能相當平衡的選擇。
然而，最關鍵的疑慮在於物件名稱中出現的**「農地」**二字。在台灣，建築物若坐落在農地上且未合法變更為建地，將會影響貸款申請（銀行可能不予貸款或貸款成數極低），且存在違建風險。
建議操作方向： 如果您對此物件感興趣，請務必在看屋時要求經紀人提供**「土地登記謄本」與「建築物謄本」**，確認土地用途是否已變更為住宅用地的建地。若土地權屬合法且您有預算進行翻修，這將是一個兼具生活機能與機能性的實惠選擇；若土地性質有爭議，則建議避開以策安全。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
