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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2580萬 總價
6房(室)4廳3衛 格局
67.73坪 建物登記
參考單價 38.09 萬/坪 原價 2780 萬
主建物面積67.73 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 50 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 透天厝
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
土地面積75.03 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校新營國小新營國中
鄰近公園南瀛綠都心5號公園
附近交通新營車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
建議評估結論：值得列入考慮，但需確認翻新預算後再議價。
此物件最大的賣點在於其黃金地段與住商用雙重性質。新營車站前中山路商圈人流穩定，對於希望「坐收租金」或「創業自用」的買家來說，具備極高的實用價值。加上鄰近公園與學區，生活機能完善，適合長期持有。
然而，50 年的屋齡是您必須慎重考量的因素。41 萬的單價在此區域屬於中高檔位，若內部狀況不佳（如需整建為符合現代標準），總花費將大幅增加。
主要建議：
若您計畫用於長期投資且能負擔初期整修資金，這是一筆潛力不錯的交易；若您是首次購屋且對房屋維修經驗不足，則需謹慎評估後續的管理成本。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
