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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2988萬 總價
8房(室)2廳4衛 格局
67.16坪 建物登記
參考單價 44.49 萬/坪
主建物面積58.65 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 27 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位庭院式
管理方式社區守望亭
管理費300 元/月
朝向方位坐東朝西
鄰近學校僑孝國小、北新國中
鄰近公園萬坪舊社公園、豐田公園
生活機能昌平、崇德商圈、大買家、一點利市場
附近交通四維國小捷運站、松竹車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：需視風險承受能力而定，建議持保留態度。
此物件位於北屯崇德雙鐵特區核心位置，地段價值確實優異，且空間大、生活機能完善，對於需要大空間或看重租金收益的買方具有吸引力。然而，主要風險在於「屋齡」與「增建結構」。該物件被描述為「垂直增建至 5 樓」，在法律上極高機率涉及違建問題，這不僅影響產權價值，更會在未來出售時遭遇買家卻步的困境。此外，標題與地址的不一致（南屯 vs 北屯）也顯示中介資料可能不夠精確。
總結： 若您有足夠的法律諮詢資源、能接受可能的違建風險，且資金能應付高額頭期款（因老屋及違建導致鑑價風險），此物件可作為投資或自住考量；但若您是尋求穩健資產增值或銀行貸款需求較高的買家，建議謹慎評估，或優先尋找合法屋齡較新之標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
