這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市新莊區復興路一段，建物面積約 24.12坪。

刊登總價 1888 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1004591）聯絡龍小子（0917501341），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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1888萬總價

24.12坪建物登記

參考單價 78.28 萬/坪

主建物面積21.32 坪

樓別/樓高1樓 / 5樓

屋齡 40 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積2.8 坪

土地面積6.29 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西朝東

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱龍邑不動產仲介有限公司

證號登字第321857號

專業品質

服務態度

0917501341 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 此物件對於**「尋求穩定租金收益的投資型買家」而言，具備相當的吸引力；但若您是「尋求自住或高成長性的投機買家」**，則需審慎考量。

主要理由：

現金流優勢明確： 最大的賣點在於「現買現收租金」，意味著買入當天即產生現金流，能有效抵銷持有成本（如房貸利息、稅費）。對於希望透過房地產創造被動收入的你來說，這是極佳的切入點。
地點與環境平衡： 鄰近復興運動公園與成熟商圈（中港國小、市場），生活機能完善，對小本創業或小型工作室有吸引力，租金支撐力較穩。
屋齡與維護的權衡： 雖然屋齡達 40 年，但標榜「屋況佳」，這降低了老屋常見的巨大整修隱憂。不過您仍需在買前確認管線電路老化狀況，並評估銀行對於 40 年屋齡的貸款條件是否理想。

總結建議： 若您資金穩健，且能接受老屋的長期持有風險，此物件是一筆不錯的收租資產；建議在簽約前務必查閱該租約的剩餘年限與保證金狀況，確認租金收益率是否符合您的投資標的（例如年收益率是否高於 2.5% 至 3%）。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答