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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
8800萬 總價
70.8坪 建物登記
參考單價 124.29 萬/坪
主建物面積30 坪
樓別/樓高1樓 / 7樓
屋齡 42 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積13.34 坪
共同使用27.46 坪
土地面積9.34 坪
電梯有
管理方式無
管理描述600元/月
朝向方位坐西朝東
鄰近學校東門國小,中正國中
鄰近公園中正紀念堂
生活機能南門市場
附近交通捷運古亭站(杭州)公車站.古亭捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於高門檻投資型資產，適合尋求長期收租或置產的投資者，而非自住買家。其最大的亮點在於「正馬路」的高昭示性與古亭站前的黃金地段，這在二手店面市場中相當稀有。然而，42 年的屋齡意味著您必須預留一筆資金進行內部裝修或設施更新，且需考量商業用地的持有稅負壓力。
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估投資報酬率。
如果您對華光特區的重劃前景有信心，且具備充足的現金流以應對短期租金回報的波動，此物件在地段保值性上具有潛力。建議在簽約前務必確認周邊未來的開發時程，並詳細核算持有成本（稅金、管理費）與潛在租金收益率之間的比率。若純粹為了資產配置或長期收租，這是一個品質尚可的選擇；若尋求短期快速獲利，則因屋齡與市場流動性風險需三思而行。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
