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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3800萬 總價
123坪 建物登記
參考單價 30.89 萬/坪
主建物面積123 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 16 年
法定用途商業用
形式/類型住辦/ 辦公
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積73 坪
電梯有
管理方式無
鄰近學校永信國小/大橋國中
鄰近公園台南總圖
生活機能尚青菜市場/自強菜市場
附近交通中山南路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於永康砲校重劃區，具備高增值潛力與明確的投資價值，但並不適合所有類型的買家。
是否值得購買： 如果您尋找的是「投資型產權」或「商用用途」（如經營幼兒園、設立公司行號、作為員工宿舍），此物件非常值得考慮。理由在於該區域房價上漲趨勢明顯，且本物件單價相對超值，加上已有租金收益，資金利用率較高。
主要風險提示： 若您是以「自住住宅」為目的購買，則建議慎重評估。因為商業用房的稅負成本（地價稅、房屋稅）較住宅高，且貸款成數與年限可能受限，同時 16 年屋齡加上無停車格配套，對家庭長期居住生活會造成不便。買前務必確認銀行貸額度及未來使用法規是否配合您的計畫。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
