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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1650萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
40.43坪 建物登記
參考單價 40.81 萬/坪
主建物面積26.93 坪
樓別/樓高7樓 / 7樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位其它
車位描述社區車位可排
管理方式保全公司
管理費1300 元/月
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校安坑國小、達觀中小學、景文科大
鄰近公園安城公園
生活機能立青果菜市場
附近交通浪漫貴族公車站、輕軌安康站、輕軌景文科大站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這件位於新店安德商圈的電梯四房，是一筆「預算與需求取得平衡」的標的。對於初次置產或家庭成員較多、急需大空間的買家而言，其單價與總價具備相當的吸引力，且周邊成熟的商圈與交通機能使生活品質有保障。
然而，買房前必須正視其「老舊」與「頂樓」兩個潛在風險。建議買方在簽約前務必進行詳細的房屋檢測，確認天花板有無滲漏痕跡，並確認樓下鄰居是否有配合進行大規模修繕的共識。此外，車位需排隊的情況若影響您的日常通勤規劃，亦需在購買前再向管委會確認實際狀況。
結論： 若您的預算有限且看重生活機能與空間大小，此物件值得考慮，但請預留約 100 萬至 200 萬的裝修與整備預算，以應對老屋可能發生的修繕需求。若對頂樓條件或車位便利性有高度依賴，則建議擴大搜尋其他新成屋或中古屋。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
