這個物件在哪裡？坪數多大？

位於高雄市岡山區育才路，社區為岡山花都，建物面積約 57.9坪。

刊登總價 1880 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1000903）聯絡徐謙惠（0963505392），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

岡山花都大地坪優質雙車墅-花園社區

高雄市岡山區育才路

1880萬總價

4房(室)2廳3衛格局

57.9坪建物登記

參考單價 32.47 萬/坪

主建物面積46.63 坪

樓別/樓高1~3樓 / 3樓

屋齡 35 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

社區岡山花都

附屬建物面積2.45 坪

土地面積43.45 坪

電梯無

管理方式管理員(警衛)

管理費2000 元/月

朝向方位坐北朝南

鄰近學校灣裡國小

鄰近公園岡山公園

生活機能岡山黃昏市場

附近交通市公車/火車站

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

徐謙惠

岡山介壽大義加盟店

經紀業名稱和成不動產有限公司

證號(102)登字第258609號

專業品質

服務態度

0963505392 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮，但需謹慎議價與檢查

此物件適合「追求大空間居住品質」與「看重未來交通發展潛力」的買家。主要理由如下：

生活機能與安全性取捨：您能以老屋的價格享受到雙車墅的大坪數格局、花園社區的安全性以及完善的學校資源，這在岡山區屬相當罕見的配置。對於有小孩的家庭或長輩同住，35 年的屋齡換取成熟的綠意環境與寧靜氛圍，性價比尚可接受。
價格談判關鍵：鑑於屋齡已達 35 年且單價偏高，建議您將「翻新預備金」納入議價範圍。雖然中介表示屋況佳，但務必聘請專業驗屋人員確認結構與管線狀況，並以「老屋潛在維修風險」作為議價的主要籌碼。
未來增值預期：RK2 捷運線是此物件最大的增值變數，但也存在不確定性。若您打算長期自住（5-10 年以上），這是不錯的選擇；若傾向短進短出，則需對捷運進度有充分考量。

總結而言，這是一個「住得舒適」但「資產保值風險中等」的標的。若您能透過議價控制總價，並確認房屋結構安全，會是一個值得入手的居家選擇。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答