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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3380萬 總價(含車位)
7房(室)3廳7衛 格局
63.8坪 建物登記
參考單價 52.98 萬/坪
主建物面積59.25 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位獨立車庫
車位描述可停三車
詳細資訊
附屬建物面積4.55 坪
土地面積65.95 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校市立登發國小市立大灣國中
鄰近公園仁愛公園
生活機能登發市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一筆非常適合「大家庭改善」或是「投資收租」的物件，但需要具備一定的風險評估能力。最大的吸引力在於以相對合理的總價換取了巨大的實際居住空間（176 坪以上），且位於左營生活圈的外圍，生活機能與交通都非常便利。然而，您必須注意屋齡已達 31 年，且登記坪數與實際使用面積落差極大，加上樓層標示的疑點，這代表房屋可能涉及未登記增建或違建問題。
購買建議：值得考慮，但需謹慎驗收。 若您能確認增建部分無重大法律糾紛疑慮，並能接受銀行評估可能較低的情況，此屋對於需要大空間的多代同堂家庭而言，性價比極高；若是投資目的，則需考量長期持有風險。建議在簽約前務必進行專業鑑識或向當地地政機關確認增建 legality，以免影響後續產權與貸款作業。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
