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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1280萬 總價
5房(室)3廳4衛 格局
36.88坪 建物登記
參考單價 34.71 萬/坪
主建物面積34.72 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 38 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.16 坪
土地面積29.32 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於花蓮市美崙的 5 房別墅，對於以「自住、退休、多代同堂」為核心需求的買家而言，是一筆值得考慮的物件。
購買建議：適合自用，投資屬性較弱。
主要理由如下： 第一，性價比與空間性高，在花蓮市區能以 1280 萬取得整棟 36.88 坪的空間，且擁有 5 房 4 衛的配置，非常適合家庭成員共同居住，尤其標榜有孝親房，若空間設計得當，能解決長輩與子孫同住的問題。 第二，節省裝修成本與時間，物件已進行全新整理且水電管線更新，買房後幾乎可即住即居，避免老屋常見的基礎設施維修麻煩。 第三，地段生活機能成熟，鄰近市場與公園，符合退休後對採買與休閒的需求。
然而，作為買房者，您需特別注意38 年屋齡的結構隱憂以及2 樓樓梯對長輩的挑戰。建議在簽約前確認「孝親房」具體位於哪一樓層，以及確認建築結構安全性與無車位的影響，若能接受這些條件，這將是一處高品質的退休居所。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
