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花蓮❤️後站❤️大地坪❤️五房別墅 花蓮退休宅

花蓮縣 花蓮市 富裕十街

1486萬 總價

5房(室)2廳4衛 格局

34.44坪 建物登記

參考單價 43.15 萬/坪

主建物面積34.44 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 39 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積47.41 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

俊欣

花蓮後站首富 加盟店

經紀業名稱欣浩美開發有限公司

證號(107)登字第329567號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:僅推薦「自用居住者」考慮,不建議以短期投資或轉售獲利為目的。

主要理由:

  1. 性價比取決於居住需求:總價 1486 萬,單價 43.15 萬/坪,在花蓮屬於中高價位。然而,考慮到其 5 房 4 衛的超大空間與大地坪優勢,對於追求寬敞空間與隱私的家庭而言,性價比尚可。
  2. 屋齡是關鍵變數:39 年的屋齡意味著您需要將預算中的部分留給未來的維修與改造(例如管線、外牆、隔熱),這可能是一筆不小的額外開銷。如果您計畫購買後立即入住,需確認結構安全狀況。
  3. 土地價值為核心:此物件的價值核心在於「土地」。若您在花蓮有長期(如 10 年以上)持有與居住的規劃,此物件的土地持分優勢將能有效抵銷老屋折舊的影響;但若需快速轉手,老屋在市場上競爭力較弱。

總結來說,如果您計畫將此地作為終身或長期的退休居所,且對整修工程有心理準備與預算,這是一個相當理想的選擇;反之,若您以投資為主,建議謹慎評估老屋的維護成本與轉手難度。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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