單價逾150萬 全台成交僅5間
中永和買房
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2016-08-16 12:43:01
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上半年「松濤苑」270萬最貴 「難再創高」行情下修
【陳世峰╱台北報導】盤點近2年全台10大豪宅交易,今年上半年豪宅王寶座由潤泰集團「松濤苑」拿下,總價5.1億元,拆算車位後單坪270萬元,略低於去年榜首「西華富邦」的289.96萬元,另外,今年成交單價過150萬元豪宅僅剩5間,房仲業者分析,豪宅價格難創高,加上高單價交易銳減,顯見豪宅市場弱化。
根據內政部揭露不動產交易實價資訊,今年上半年台北市總價超過1億元的一級豪宅,前5名依序為「松濤苑」、「文華苑」、「輕井澤」、「台北信義」及「敦南樞苑」,單價皆在150萬元以上,不過第6名以後單價皆未達150萬元。
文華苑單價跌破200萬去年同期榜首「西華富邦」(宜華國際)單價289.96萬元,略高於今年第1名「松濤苑」,去年同樣位列前3名的「文華苑」及「輕井澤」單價也都突破200萬元,甚至第9名的「方念拾山」,單價還在150萬元之上。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,文華苑、輕井澤、台北信義一類豪宅的成交價難創新高,且單價超過150萬元、總價破億元的一級豪宅成交銳減,從這2大方向可看出台北市豪宅明顯弱化。
不過,陳炳辰也指出,文華苑、輕井澤及台北信義連續2年都有看到成交,雖然單價不比去年,但仍維持在180~200萬元水準,以文華苑來說,14層樓僅26戶,居住坪數大、高檔飯店式管理,可見即使市況差,只要具備完整豪宅特質,仍有交易也算抗跌。
政治大學地政學系特聘教授林左裕說:「過去一段時間房價上漲,很大因素是各國所祭出的貨幣寬鬆政策,所帶來的熱錢湧入。」不過隨著日本及部分歐洲國家採用負利率,可見貨幣寬鬆已經到了極限,此時對於豪宅這類高價位住宅,價格要再上攻實屬勉強,目前狀況已接近利多出盡、強弩之末。
另外,隨著北市獨創豪宅稅實施後,持有者成本也隨之增加。林左裕表示,從需求觀點來看,若豪宅持有者打算作為自住用,持有稅的影響程度偏小,不過若是作為投資,在短期看不到獲利的情況下,投資客自然會自動退場,也符合豪宅稅實施的目的。
陳炳辰則認為,下半年房市仍受房屋稅調整話題影響,即使有錢人口袋深,面對翻倍的房屋持有稅也會加以盤算,加上房價持續因新成屋低價風帶動走跌,豪宅市場也有可能出現讓利銷售。