陸調控房市 反激發購屋熱
永慶不動産-林口三井麗林店
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2017-06-26 14:01:52
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記者李仲維/綜合報導
大陸官方祭出嚴厲調控政策澆熄購屋者熱情?中國人民銀行給出意外的答案。人行近日發布的第2季城鎮儲戶問卷調查報告顯示,未來三個月內,準備出手買房的居民占比達23.1%,是自2003年有統計數據公布以來的最高值。
大陸調控房市,反激發購屋熱(中新社) 每日經濟新聞報導,去年以來,隨著各大城市日趨嚴厲的房市調控政策,房價也呈現持續降溫的態勢;5月房價數據顯示,70個大中城市房價漲幅持續回落,甚至罕見出現北京二手房價領跌全國的現象。
房市趨冷幾乎成為業界的共識,多家機構預測,今年房地產銷售額和房價有可能出現負增長。21世紀經濟報導,包括中銀國際、招商證券、東莞證券等機構發布下半年房地產業投資策略報告,對「市場下行」判斷頗為一致。
這些機構認為,房貸按揭業務收縮,最終引發需求購買力大幅下降。綜合多重因素判斷,今年房地產投資、拿地、房企資金來源等指標的增速都將出現下降,房地產銷售規模和房價甚至有可能出現負增長。 然而,讓人想不到的是,房價持續降溫並未澆滅購屋者的熱情。人行問卷調查報告顯示,對於下一季的房價,31.2%的居民預期上漲,46.1%的居民預期基本不變,9.6%的居民預期下降,13.1%的居民看不準。
也就是說,近八成的居民預期未來三個月房價將保持不變或上漲,對房價看跌的不到一成。
對於未來三個月準備增加支出的項目上,有23.1%的居民選擇購房,較上一季提高0.2個百分點,這也是居民購房意願連續五季出現提升。
報導稱,居民購房意願連續提升,意味更多的居民認為房價將繼續上漲。其實不僅僅是居民,房產商也有同樣的預期,他們的預期反映在拿地的熱情上。
中原地產首席分析師張大偉認為,雖然北京房市調控政策嚴格,整體市場下行跡象明顯,但對企業來說,優質地塊依然是「逢地必爭」。
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