房市520檔 台中新成屋火熱
永慶不動産-林口三井麗林店
Like:16
2017-05-31 10:44:47
343
share
記者宋健生/台中報導
台中520房市檔期在建商保守推案策略下,預售市場多為10億元以下的零星小建案,反觀豪宅新成屋戰火猛烈,國美館特區及七期重劃區一線建商如富邦、聯聚、大陸、雙橡園、由鉅等眾案齊發。
台中520房市檔期由豪宅新成屋掀起戰火,品牌建商推案力道強,圖為豪宅聚集的七期夏綠地綠園道。 記者宋健生/攝影
單元二及12期重劃區則有遠雄、久樘的新成屋進場,整體來看,儘管市場競爭激烈,但品牌建商推案仍相對吸睛。
台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示,雖然房市景氣逐步回溫,但多數建商心態仍偏保守,銷售著重在新成屋去化,以致今年520檔期預售新案趨減,新成屋占比變大。
不過,今年有不少品牌建商大案相繼完工交屋,實價登錄成績表現不俗,有助於刺激市場信心,可望炒熱成交行情。
國美館特區依據最新實價登錄有五筆,其中有三筆單價站上70萬元,最高價位在由鉅「大恆」的24樓,坪數178.5坪、總價1.24億元,扣除車位每坪單價高達75萬元,改寫國美館特區最高價位。
由鉅「大恆」正對國美館,訴求與中國醫藥大學附設醫院合作,提供住戶尊爵養生及健康照護服務,並標榜是中台灣首座「SC構造住宅耐震設計標章」認證建築,可耐七級巨震、17級強陣風。
而由國際建築大師伊東豊雄操刀的富邦「天空樹」,2,755坪基地,規劃有400坪生態水池、200多棵大樹,建蔽率僅17%,整棟建築猶如生長在叢林裡的大樹,近期成交的11筆中,最貴的是位於31樓、總價1.53億元案件,扣除車位拆算後,每坪66.9萬元。
七期重劃區部分,最近正在交屋的聯聚「保和大廈」,建築外觀仍維持其一貫的新古典風格,室內規劃也秉持東西美學融合的風格,實價登錄資料最高價為29樓,扣除車位後每坪單價約59.4萬元,但據了解,近期高樓層成交價有站上73萬元。
大陸「寶格」、雙橡園「V1特區」也將進入交屋階段。其中,「寶格」是大陸建設首度揮軍南下台中的推案作品,大陸2012年時以每坪327萬元土地價格刷新區域高價,目前成交最高價位已達每坪85萬元,後續有機會再創新天價。
「V1特區」室內空間77至91坪,是雙橡園的十年代表作,社區推出24小時餐飲服務,並聘請知名餐廳廚師進駐,另外還購入社區禮賓車供住戶接送孩童上下學、搭乘高鐵及購物需求,頗受頂級客層青睞。
另外,單元二新落成的「遠雄一品」也頗為吸睛。此案標榜以「高綠覆綠」、「全齡化」生活理念設計,3,087坪基地規劃2,300坪社區花園,建蔽率24.3%,是台中第一座取得「住居空間通用化」標章A級認證的住宅案。
久樘開發位於12期、採先建後售的「瑞璽」,也是近期完工的新成屋。此案正對8,000坪西大墩公園,戶戶擁公園景觀、永久棟距,產品以「終生住宅」理念規劃,著重小細節的居住安全,82坪,每坪開價45萬元。
預售市場總銷金額多在10億以下,其中位於台中市西區樂群街,由大耀建設推出的「大耀樂群」最受矚目,此案規劃29至37坪、二至三房,5月上旬才進場,每周來客約15至20組,目前銷售已破三成,表現亮眼。
原文網址: 房市520檔 台中新成屋火熱 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/517951163174.html