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花蓮精品汽車旅館 商用不動產蘇協理
1.采盈精品汽車旅館位於花蓮市中心，鄰近南濱觀光夜市、花蓮港1-1倉庫美術館、石雕博物館,石藝大街,花蓮海洋公園,七星潭,美崙公園,花蓮觀光漁港等。
2.到采盈精品汽車旅館住宿，除了享受貼心的服務，更可暢遊花蓮，讓您此趟旅程不論是吃喝玩樂，都能滿載而歸。
采盈精品汽車旅館投資報酬分析
1.汽車旅館收入
（1）住宿兩人房3100元×20間×365天／年×60％住房率＝1357萬
（2）住宿四人房3700元×15間×356天／年×60％住房率＝1215萬
（3）休息兩人房600元×4次×20間×356天／年×60％住房率＝1051萬
（4）休息四人房980元×4次×15間×356天／年×60％住房率＝1287萬
合計年收入：4910萬－30％管銷＝年淨收入3437萬
2.商務旅館收入
（1）精品主義兩人房10間×2480元×365天／年×60％住房率＝543萬
（2）溫馨親子四人房5間×3300元×365天／年×60％住房率＝361萬
（3）溫馨和室四人房5間×3700元×365天／年×60％住房率＝405萬
合計年收入：1309萬－30％管銷＝年淨收入916萬
3.年總淨收入＝3437萬＋916萬＝4353萬
4.投資報酬率：4353萬÷3.28億＝13.27％
5.本案尚有新增土地231.12坪可利用
（1）231.12坪×200％基本容積率×1.65銷坪係數＝762.7坪
（2）762.7坪÷10坪＝76間（可增加商務套房數）×2800元／間×365天×60％住房率－30％管銷＝年淨收入4660萬
（3）合計總淨收入＝4353萬＋4660萬＝9013萬－76間營建成本3000萬＝6013萬
期大師店 專協理 蘇致華093702-297-6
（4）投資報酬率（Ⅱ）6013萬÷總價3.28億＝18.33％
花蓮瑞穗全新溫泉會館 商用不動產蘇協理
1.步行約6分鐘到瑞穗火車站,瑞穗牧場、花東縱谷。普悠瑪、太魯閣火車都可到,到站之後步行約8分鐘到本飯店.
2.一樓有規劃40人份、50人份各兩個汙水處理池，男女廁、SPA屋、辦公室、大廳咖啡吧、餐廳、
農產品展示部、花架、發電機室、電氣室、污物間、無障礙廁所及客房、無障礙樓梯，共有三個樓梯
二樓規劃10間4人房、11間2人房、1間會議室、三樓規劃21間2人房、1間備品室。
屋突一：水箱、機房，屋突二：儲藏室、一樓有兩個停車場，可停16台轎車、10台大巴士，生態池。
游泳池、酪梨文旦果園、雨水滯洪設施、涼亭兩個、生態體驗設施等等。
3.本案已申請允許特殊事業目的完成，可供住宿、餐飲、農產品加工、農產品與農林文物展示
及教育解說中心設施使用。
4.投資報酬分析:43間會館收入(1)四人房4800元×20間×365天/年×65%住房率－40%管銷=1366萬.(2)二人房3800元×23間×365天/年×65%住房率－40%管銷=1244萬.(3)合計年淨收入2610萬÷26800萬=投報率9.74%.若出租4%投報率=26800萬×4%÷12個月=89萬/月.二年後售出資本利得20%=32160萬.則總資本利得:5360萬+2年租金所得2136萬=7496萬÷總價26800萬=投報率28%.
花蓮四星級精品酒店 商用不動產蘇協理
伊達斯精品酒店投資報酬分析
(以平日優惠價計算)
1. 房間收入（1）商務套房（1大或2小）84×2300元/間 × 365天/年×85％住房率＝5994萬（2）豪華三人房（1大1小）21間×2700元×365天/年×85％住房率＝1759萬（3）
精緻四人房（2大或1大2小）27間×4000元×365天/年×85％住房率＝3350萬（4）伊達斯套房6間×7000元×365天/年×85％住房率＝1303萬，合計年總收入12406萬
2. 其他年收入：（中西餐廳＋咖啡廳＋港式飲茶＋100桌宴會廳）年收入約4000萬
3. 合計年總收入＝12406萬＋4000萬＝16406萬－30％管銷＝年淨收入11484.2萬
4. 投資報酬率＝年淨收入11484.2萬÷總價48800萬＝23.53％
1.B1宴會廳50桌，12樓20桌宴會廳，一樓大廳及港式飲茶等黏營業額約4000萬.
2.近縣議會，縣政府，師範學院，高工，花蓮港，家樂福，衛生局.附近飯店林立.
3.開車到花蓮火車站10分鐘(3公里).中正路市中心15分鐘(5.1公里).
花蓮 秀林 直視太平洋 景觀優美 原保地 獨立出入口
花蓮 秀林 原保農地
近 鄉公所 民治路 露營區
景觀優美 獨立出入口 直視太平洋
土地面積：832.2坪
總 價：208萬
地 目：一般農業區
農牧用地(原保地)
即刻來電 📲 0976816119 ☎
21世紀花蓮大聯自強加盟店 林 俊 德
服務專線-0976 816 119 證號314759
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美崙獨棟現代美感別墅
@高級社區，面寬十米擁有私人的庭院花園，觀賞用水池，挑高大廳有電梯，採光極佳，屋況佳，間間套房，鬧中取靜
自用經營民宿，或餐廳都很適合。
#電梯保養費每月1500元
歡迎來電看屋:0911-686-526涂宜琳
慶豐大坪數~農+建
1.地形不規則 2.地坪大好規劃 3.水電申請已到位 4.價可談
(建地:585.64坪 + 農地:50.21坪)
歡迎ㄌ來電洽詢:0911-686-526涂宜琳
雲山水景觀農舍~專賣
1.在靜謚的湖光山色間感受到愜意的生活。
2.在舒適的空間裡享受渡假的自在暢遊。
3.行車一個小時到花蓮機場。
4.行車28分鐘至花蓮市區。
5.行車25分鐘至東大門夜市生活不脫節。
6.行車19分鐘至海邊。
7.行車12分鐘至東華大學商圈
歡迎來電看屋:0911-686-526涂宜琳
雲山水生態農莊ㄧ期臨湖秘境
1{稀有性｝佔地10144.6餘坪私人森林湖景莊園彷如歐洲！
（花蓮內境大筆農地已寥寥無幾，土地完整性難尋）
2{獨特性｝18年數億 規劃/維護/打造/!
(無邊際開放視野，全台唯一，溼地自然生態已成型，24小時森林芬多精）
3{便利性｝2分鐘 7-11便利商店/10 分鐘 豐田火車站/15分鐘 東華大學商圈！
（食，衣，住，行 十餘分鐘完成，生活機能便利）
4{機能性｝半日花蓮，跑透透！
（40分鐘 花蓮火車站連結全台/50 分鐘 花蓮國際機場）
5{價值性｝好山好水，好空氣..........無價！
（自然份圍/眾人尋覓，你獨有..../不可碩造（沒地及技術）/每一扇窗景都是一副美畫/綜觀以上價值性不言而喻）
6{未來性｝108年 蘇花替代道路預計完工，道路拉近城鄉距離！
（宜蘭，羅東，雪隧高速公路經驗....價值倍增！）
7{可用性｝農舍/私人，渡假會館/農業相關，藝術展場/私人景觀咖啡廳......。
(以上均須取得農民資格，方法可私下研討.....) 售價:2億8404萬
鑑賞專線：0911-686-526涂宜琳
市區店面
@.邊間，一至二樓開放格局，三樓有2間套房，目前出租營業中，（月租5萬，一年60萬3%投報率）
@投資自用宜，近學區，生活機能便利，出價好談。
歡迎來電看屋：0911-686-526涂宜琳
