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彰化東森房屋金馬店
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彰化買屋賣屋
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松山好房
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法拍達人
陳錦升 專業代理人

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惠双法拍 新竹分公司加盟店

本人從事法拍不動產多年,發現一個不變的原則,單純的物件,得標價與市價相去不遠,投資客無法獲利,自用客也沒撿到便宜,大部分物超所值的物件均是一些疑難雜症,所以投標前"控管風險"就是最大的學問,很多客人問我:請問這件有點交嗎?陷入點交的迷思,若都標點交件,為了得標而價格往上寫,加到跟市價差不多,不然無法得標,那你撿到了便宜嗎?再說點交一定安全嗎?很多人不懂所以害怕,不做功課、不相信專業、怕被騙、想撿便宜,天下沒有白吃的午餐,買法拍物件最好的方法就是相信專業並且自己多做功課才是王道。

持分(共有)土地的大商機~~~
打開司法院法拍公告,點選土地後,會發現10件有9件是持分的,有沒有覺得怎麼那麼便宜?法院委外估價師估價,因土地是持分共有,會把土地價值估低,再加上一拍、二拍、三拍每每打8折,常常到三拍就已經市價一半,這就是商機,只是持分共有土地該怎麼操作怎麼獲利呢?可參考民法823、824(裁判分割的要點),若為耕地(分區為特、一、山、森之農牧用地)需參考農業發展條例第16條第四款(未足0.25公頃仍可分割之要點)。裁判分割在民間說法為強制分割,其實沒有錯,裁判分割確實為強制性,法條之精神在於消滅共有關係,也就是說如果取得了持分土地的所有權,不必擔心會跟其他共有人綁在一起,法院的判決幾乎都是公平的,而法院會盡量把土地分配給各共有人,但遇到無法分割土地時,例如:山坡地的高低差太大造成部分的土地根本無法使用、鄰路過小、不足最小分割面積、分割後無法建築,遇此案件法官會用民法824第二款,變賣共有物來消滅共有關係,相互補償金錢給共有人或是把整筆土地做變價拍賣,都可以徹底消滅共有關係。

分割共有物、確認通行權存在、拆屋還地、遷讓房屋、確認租賃關係不存在、塗銷地上權、返還不當得利、確認優先購買權不存在,均為本公司服務強項,惠雙法拍--地王加盟店唯一律師駐店的專業代標公司。

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法拍快樂GO
張永福 專業代理人

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惠双法拍 鼎泰加盟店

希望幫每一個買方,圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付,努力找到家的真價值
使命必達,努力完成客戶的委託,是我工作的目標
圓滿任務,看到客戶滿意的笑容,是我最大的成就感
是一個擁有豐富房地產經驗的團隊,能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症,我們期待能有為您服務的機會!
電話:0939977645

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買賣房子對多數人而言都是人生中的大事,能夠參與顧客人生中的重要時刻,對我而言,不只是榮譽,更是責任,用心做好每一件事,圓滿完成顧客所託,就是我最重要的使命。

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西區房產宅神團隊
吳億程 專業代理人

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住商不動產 西區美村店 吳億程
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彭俊瑋 專業代理人

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草悟道精選好房
張綵怡 專業代理人

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草悟道精選好房
蔡湘怡 專業代理人

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東區太平房地產
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組織願景: 提供共戰/共享/共榮之創業平台讓優質的夥伴一起在房仲業創業成功,成為在績效/服務/市佔率皆具指標性之房仲業團隊。 使命: 提供更好的服務、滿足客戶對不動產的需求,幫助更多客戶在不動產圓夢。 公司經營理念: 「安全第一」、「顧客感動」、「開創發展」、「回饋社會」、「共享成長」

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龜山買屋禾群,龜山售屋網
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